A gente sabe que, neste momento, você deve estar com várias abas abertas tentando decidir, com a maior certeza possível, qual será seu primeiro imóvel. E, já te adiantando de uma forma direta e objetiva, a melhor resposta que podemos te dar é … DEPENDE!
Vivemos bombardeados por informações, pitacos e clickbaits por todo lado, com todas as soluções perfeitas, mas, na nossa experiência uma escolha tão importante como essa tem que ser, antes de mais nada, uma escolha natural de quem você é e do momento da sua história de vida.
O que a gente se propõe a fazer por aqui é levantar alguns passos importantes, que vão te dar algumas ferramentas para sua análise e decisão. Vamo lá?
1 - Perfil e momento de vida
Continuando um pouco do que falamos anteriormente, entender seu momento de vida e vislumbrar sua rotina é o primeiro passo para levantar algumas possibilidades.
Sempre indicamos aos amigos e clientes avaliar bem a localização, quanto a conforto, segurança e acesso. Um bom exemplo disso é a relação com o trabalho. Caso seu cargo seja presencial, morar perto se torna um grande diferencial, principalmente em grandes cidades. Em contrapartida, caso sua função possa ser feita de forma híbrida ou remota, abre-se a oportunidade de morar mais afastado, com, eventualmente, preços mais baixos.
Além da localização, é importante avaliar como será sua rotina nesse novo espaço. Ter um condomínio com uma academia bem equipada e espaços de uso comum confortáveis para receber amigos pode ser um ótimo complemento a um apto menor, por exemplo. Da mesma forma, um condomínio mais simples pode funcionar muito bem a quem seja mais caseiro, com o benefício de ser mais barato.
2 - Metragem e planta
Esse é um ponto bem importante e que pode ter algumas “pegadinhas” por aí.
Saber a metragem quadrada de um apartamento sem ter acesso a planta pode ser uma grande
furada. Dizemos isso por que 02 aptos de mesma área podem ter 02 plantas bem diferentes. Dessa forma, receber uma planta que não funcionará para suas necessidades tende a gerar uma reforma mais profunda e onerosa, enquanto um espaço mais alinhado ao que você deseja poderá amenizar seu investimento na obra.
Além disso, ter em mente o que você deseja ter nesse novo espaço também vai te ajudar a verificar se esse layout estará condizente os seus desejos. Levante a mão quem nunca comprou, por exemplo, uma TV sem saber as medidas da parede e teve que viver com o “doce” incômodo de ter um item totalmente desproporcional em casa.
3 - Novo x Antigo
Particularmente, achamos essa questão uma das mais interessantes e um grande incentivo para pesquisas por imóveis um pouco mais “fora da caixinha”.
Sentimos que as pessoas tendem mais a buscar investir em um imóvel na planta ou em um condomínio mais novo com maiores recursos e não temos absolutamente nada contra isso. Para nós, enquanto projeto e obra, esses condomínios mais novos podem ser até mais simples quanto a disponibilidade de materiais técnicos de apoio.
Porém conhecemos também alguns clientes que, foram na direção contrária, com imóveis da década de 70 ou 60. Para eles, a possibilidade de ter um apartamento maior que a faixa dos 50m², com um menor preço, se comprovou uma melhor solução.
Obviamente um apartamento mais antigo provavelmente vai gerar um custo maior de obra, com a necessidade de troca da infraestrutura elétrica e hidráulica, por exemplo. Ainda assim, a relação entre um menor valor de aquisição + maior de valor de obra pode trazer mais liberdade criativa ao projeto que a solução oposta.
Nesse ponto, olhar para quais são seus planos a médio e longo prazo pode ajudar muito a fazer um investimento mais adequando aos seus objetivos.
4 - Infraestrutura
Aqui a
gente fala de um ponto bem técnico importantíssimo, que muitas pessoas ignoram
e depois se arrependem. Ainda bem que você está lendo aqui e não será um deles
rs.
Conhecer como é o funcionamento e normas de gerais de um condomínio e do seu possível apartamento vai indicar a liberdade que você terá com algumas escolhas.
Um exemplo: fizemos há um tempo um projeto para um cliente que deseja ter um fogão “estilo” Rita Lobo, com várias bocas de chama. Porém quando conhecemos a unidade e lemos o manual do proprietário vimos que a unidade não dispunha de gás encanado, ou seja, tivemos que usar um cooktop de indução, que gerou um investimento bem diferente do que ele havia pensado inicialmente, sem causar o mesmo encanto da sua ideia original.
É claro que as ideias podem ser adaptadas e ele adorou o resultado final, mas não é chato se organizar tanto para um investimento tão importante como esse e sentir que alguma coisa não ficou exatamente como você tanto queria?
Nessa linha, indicamos que a melhor forma de prever essas frustrações é procurar levantar todas essas dúvidas no ato da compra. Questões como: uso de gás encanado ou eletricidade; possibilidade de instalação de ar-condicionado e churrasqueiras; liberdade para integração de varandas e envidraçamento de sacadas, etc.
Atenção especial aqui: é MUITO importante também entender qual será o tipo de estrutura do seu apartamento. Via de regra, temos prédios em estrutura CONVENCIONAL (onde a sustentação é feita a partir de laje, vigas e pilares e as paredes funcionam apenas para vedação) e prédios que são inteiros em PAREDES ESTRUTURAIS (sem pilares e vigas, onde cada parede é responsável pela sustentação do edifício). Vemos, com cada vez mais frequência, a utilização do segundo sistema pelas construtoras. Para nós, enquanto projeto e obra, essa segunda opção é um pouco mais travada quanto a liberdade de mudanças de pontos, nos fazendo ter que procurar por soluções que camuflem isso, como painéis e estruturas em drywall, ou abraçar uma linguagem mais industrial, de tubulações e infraestruturas aparentes.
5 - Planejamento
Para poder transformar seu sonho em algo concreto, é necessário planejar tudo no papel. Um planejamento bem-feito e acompanhado por profissionais é sua melhor forma de se prevenir dos famosos imprevistos que, embora sejam tão citados em projetos e obras, não devem ser normalizados.
Entender quando sua unidade será entregue e começar a desenvolver o projeto são os primeiros passos que recomendamos. Mesmo em casos em que o apartamento só estará disponível em 1, 2 anos, por exemplo, iniciar o projeto vai nos ajudar a construir o conceito e linguagem de cada espaço.
Com esse conceito estruturado, nós montamos um primeiro Estudo de Viabilidade, que será seu primeiro orçamento base para a obra. Aqui começamos a avaliar se as ideias propostas serão viáveis economicamente e você passa a usar esse tempo de espera para se organizar financeiramente de forma suave, sem sustos, vislumbrando o resultado final de receber, não só seu apto pela construtora, mas de entrar no lar que você passou tanto tempo imaginando.
Caso você tenha chegado até aqui, nosso muito obrigado 🙂
Esperamos que o conteúdo te ajude a se organizar e dar esse passo tão importante da melhor forma possível. Caso tenha ficado com alguma dúvida, entre em contato com a gente!
Arq. Ronaldo Moreira